爆料！恒大足球场，进入广州第三批拍地名单！

二娃说

以后，请大家忘记我的才华吧！其实，如果我头发多的话，也算是个颜值博主！哈哈哈哈哈哈

昨天，二娃又去了一趟广州南站板块。

去干啥呢？

我去看恒大足球场！因为，二娃提前从拆神那里得到消息，恒大谢村项目（恒大足球场综合体项目），将会出现在2022年广州第三批拍地名单中。

而就在刚刚，地块名单终于正式挂出，恒大足球场地块真的在列。（详情如下）。

另外，二娃还从粉丝处听到传言，说恒大足球场综合体项目，接下来可能会改规划，原来的一些公寓地块，会改成住宅用地！

我不保证这个消息一定是真的，但我觉得，不排除有这个可能！

那么，恒大谢村项目出现在第三批拍地名单中，有啥积极意义呢？

我认为，有四点：

1）间接证明番禺区政府，足够重视南站板块的发展！

不然，让它继续摆烂好了，干嘛这么急着救它！救它自然是出于片区整体发展的考虑。

◆ 恒大足球场综合体项目实拍

2）项目重启，会加快片区发展和崛起的速度！

毕竟，一个成片发展的区域，想要快速起来，肯定越多开发商参与进来越好！10个人干活和20个人干活的速度，肯定有着本质上的差异。

3）恒大足球场综合体项目的建成，会填补片区商业和教育资源不足的现状！

根据规划，建面约30万㎡的恒大足球场，里面涵盖了9层的商业配套，吃喝玩乐应有尽有。而整个项目还配建了一所18班幼儿园和一所24班小学。

◆ 周边教育用地规划图

所以，项目建成后，必定会给周边业主带来更繁华便捷的生活配套和丰富的教育资源。

4）足球场建成并运营后，可能对周边小区的房价，也有一定的带动作用！

比如，北伦敦的阿森纳主场酋长球场在2006年正式使用。在落成10年前的1997年，为12.87万英镑/套，而在落成10年后的2018年，房价涨到了57.37万英镑/套。

而在富人区的切尔西则更恐怖，斯坦福桥球场周边房价从1997年的40.48万英镑/套上涨到2018年的260万英镑/套，涨幅高达542%

因此，二娃非常关注这个项目！今天呢，也是专门过来拍照的！

◆ 恒大足球场项目实拍图

可谁知道，星寰的朋友知道我过来，非常热情地邀请我去项目喝咖啡！说他们刚刚搞了一个网红咖啡店，让我去品尝一下味道如何！

你们知道的，二娃我做人呀，是很有底线的！一杯咖啡就想骗我过去？哼！怎么可能嘛……

但是，今天，天气真的很热啊！我是真的很想喝一杯冰咖啡！

于是，我就过去了喝了一杯……（你们应该也能体谅我的吧！）。

结果，让我意外的是，这个咖啡店还真的可以，感觉有点东西！

◆二娃现场拍摄

装修很简约，咖啡也好喝，搞得我情不自禁还发了个朋友圈，哈哈哈哈哈。

你说，来都来了，咖啡也喝了，不看下房子感觉我就是为了蹭咖啡来的，多没面子啊！

于是，我扯了扯在优衣库99块钱买的T恤：你们项目现在卖什么货哦？找个人来给我介绍下噻！

听销售介绍后，我才惊奇发现，他们项目最最最受欢迎的约92㎡户型，在断货5个月后，如今马上要加推了！

呐~就是9号楼右边05单元那条梯队！

◆ 二娃现场拍摄

◆ 即将加推的05单元约92㎡户型

不知道，大家对这个户型还有印象没？如果没有的话，可以看看我之前拍的视频！

说真的，这个应该是我，目前在广州看过的三房中最喜欢的一个！因为有太多的亮点，可以拿来讲了！

亮点①：约92㎡3房，做到了五开间朝南（加上入户飘窗），3个房间，没有一个在北向。

亮点②：卫生间全在北面，不存在被两个房间夹在中间的局面，真正做到了干湿分离。

亮点③：约92㎡的3房，做到了南北对流！要知道，这种设计，在广州其他项目，基本要去到120㎡以上才有的。

亮点④：入户还有玄关，私密性好，而且玄关处还有窗户，采光也没问题。

亮点⑤：主卧很大，有约19㎡，整个户型赠送面积多，实用率超90%。

◆9号楼户型分布图

所以，这个户型每次一推出来，很快就卖完了！

记得上次我去看房的时候，这个户型的样板房是封了的，不给看！销售解释说：“这个户型暂时没货卖，然后，很多客户看完这个户型，就不想买其他户型了，所以领导就让关了！”

这个销售也是非常real，人间真实，哈哈哈哈哈~

◆ 现场实拍图

二娃在现场打听到，这个约92㎡南北对流户型，这次只推25套，而整个项目一共只有50套了（剩下的25套暂时不推）！所以，一直在等这个户型的人，建议你们自己把握好这次的机会。

另外，关于这次加推的价格，二娃也打听到了一点劲爆的消息！但我不敢在文章里面讲，等下开发商会找我删稿！

要不你们进群问我吧，我私下告诉你们！

当然，好户型自然是稀缺的，而且还得靠手速！但如果你真抢不到的话，也可以选择下面这个竖厅的92㎡3房2卫户型。

这个户型，在9号楼（01单元），传统竖厅设计，同样四开间朝南，没有一个北向的房间。而卫生间都在北向，主卧甚至去到约20㎡。

说真的，这样的产品，放在市场上绝对能打！

但家里人多些，偏改善的买家，二娃还是建议首选4房！毕竟，4房才是以后趋势和主流……

原因和逻辑，上次我已经写过了，感兴趣的可以点击链接查看：为什么，广州红盘，最贵的全是4房？

比如，这次9号楼加推的建面约114㎡4房（西南）就挺不错的。最好是自己去现场看看，感受才真实。

而事实上，最近很多粉丝在问买房问题的时候，也总会提到星寰！

比如，像下面这样的：

◆粉丝的问题统计截图

所以今天，二娃准备在这里，再说说这个楼盘的价值点！至于买不买，你自己判断！

1）实力国企开发，有保障

现在买房，大家可能最担心开发商爆雷，房子烂尾收不了楼。但星寰TOD的开发商是国企—越秀地产，它可是广州最有实力的开发商。所以，在这方面是有保障的，大家无需担心。

2）有现成的地铁，半小时内能畅达万博、琶洲、珠江新城

交通方面，其实星寰真的没啥可说的。约300米处，就是7号线谢村站，去万博就3个站，去琶洲（磨碟沙）才6个站，去珠江新城，也只需要35分钟，真的很方便！

◆ 来源：广州地铁APP

所以，在万博、琶洲、珠江新城上班，预算400万左右的朋友，是真的可以考虑买这边。

◆ 价格可能存在变动 仅供参考

3）南站正在迅速崛起，还有很多未兑现的红利，有很多想象的空间

而说到板块的话，虽然目前配套还有待完善，但随着恒大足球场综合体的建设、新鸿基高端商业的陆续到来，南站的商业氛围会越来越好。

此外，根据用地规划来看，南站CBD板块未来会有数十栋商业大楼拔地而起，到时候，价值则不可同日而语。

◆ 南站控规图及未来效果图

尤其是这种成片开发的区域，买房一定要赶早！这样，你才能享受到板块发展的最大红利。

你看广钢新城、琶洲、金融城、珠江新城、买得早的人，哪个不是赚得盆满钵满？

4）金九银十，项目推出优惠活动，现在买，价格很抵！

二娃在现场听说，9号楼即将加推！然后，又刚好赶上“中秋节”和“金九银十”的节点。

所以，这一次开发商也会有一些让利空间，各种优惠算下来，价格真的蛮香，具体多少钱呢？快进群问我吧！

对了，二娃还新建了一个VIP付费买房交流群（进群费50元，中介、媒体、销售暂不拉群），我会不定时分享一些最新楼市消息，包括热盘开盘情况、楼盘点评、小道消息、新政解读等等。想进群，可扫下图二维码。

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